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伦敦房价遭遇10年来最严重的暴跌 但是这一切都

  2019年5月,国家统计局(ONS)公布的最新英国房价指数报告描绘了市场情况,市场上的情况好坏,而且该国某些地区的消息比其他地区好。

  仍有一种感觉,政治不确定性继续抑制增长。这份报告可以在这里完整阅读,为伦敦人描绘了一幅特别困难的画面,首都的价格现在已经达到了十年来的最快速度。

  报告中的标题结果是,英国各地的房价通胀从2019年4月的1.5%下降到2019年5月的1.2%。这继续导致自2016年中期以来房价增长放缓。平均价格一个房屋的价格仍高于去年同期的水平 - 2018年5月的227,000英镑到2019年5月的229,000英镑 - 但考虑到通货膨胀时,推动上涨的幅度微不足道。

  就像最近的情况一样,在伦敦北部发现了着名的绿芽。例如,英格兰西北部的价格健康增长了3.4%。西米德兰兹的经济增长率为2.7%,而在威尔士和苏格兰,这一趋势也呈上升趋势。价格同比分别上涨3%和2.8%。

  然而,伦敦仍然存在担忧。那里的房价仍居高不下,但自2018年3月以来一直在持续下跌,现在12个月前同期价格下跌了4.4%。令人担忧的是,这是自2009年8月以来伦敦价格创下的最大跌幅,这主要受到金融危机的影响。

  最近几个月,有人暗示伦敦房价的下跌终于开始转变:例如,本周早些时候发布的Rightmove的一份报告是积极倾向的,并指出在伦敦出售房屋所需的时间是加快速度。

  那么所有的厄运和沮丧呢?好吧,尽管ONS关于伦敦市场的报道可能不太好,但值得强调的是,就目前的价格趋势而言,资本代表了一些例外。此外,最近关于伦敦市场的住房报告远非他们悲观的一致,事实上,许多在伦敦市场上徘徊的不确定因素很快就会得到解决。

  英国将在一周内召集新总理,预计胜利者鲍里斯约翰逊已经暗示了关于印花税的慷慨计划。印花税率一直是市场争论的焦点,特别是在伦敦价格压制期间。削减这些或完全消除它的各个方面,将为市场提供相当大的刺激。

  在我们展望2019年下半年时,英国脱欧将在今年或明年年初达成某种解决方案的可能性也越来越大。再次,假设约翰逊占上风,他坚持认为英国将于10月31日离开欧盟。英国脱欧是一个在市场上徘徊的巨大因素,有些人不愿意采取购买房屋的行为,直到后英国脱欧英国将会更加清楚看起来像。

  经济迹象是积极的。失业率很低,利率仍然具有竞争力,就在本周,一份独立的ONS报告显示英国工资增长率达到2008年以来的最高水平。

  尽管如此,没有人期待快速转变。感觉仍然是9月和10月之前消费者信心或房价不会发生重大变化。对于任何一位担任总理的人来说,这是关键时刻,并且在未来一段时间内,房地产市场 - 以及可能的整个经济 - 将会感受到所发生的事情的后果。

  在此之前,预计故事将保持不变:在伦敦以外,小房价上涨可以忽略不计。在首都?目前情况正在下滑,但有一些积极迹象表明即将出现稳定。


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